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物业装修管理手册—物业装修管理的基本内容

发布人: 必发365网站 来源: 必发365网站平台 发布时间: 2020-06-21 10:30

  1. 任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内装修的活动中,不得房屋的外观,严禁擅自改变房屋的门、窗、阳台护栏,以及外立面墙砖、涂料颜色;

  2. 严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞,严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸,严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体,未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞;

  3. 严禁搭建建筑物、构筑物,严禁封闭观景阳台、生活阳台,未经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等;

  4. 严禁随意在外墙上安装空调外机,空调外机应安装在房屋的预留上,或物业管理公司指定的上;

  3. 任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内装饰装修的活动中,不得房屋的主体结构、承重结构和房屋基础,严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如因水电管线敷设,确须开孔凿槽,必须报物业管理公司,经物业管理公司审查同意后,并在物业管理公司工程技术人员的指导下进行施工;

  6. 吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔,孔洞点阵不得≤600㎜,孔洞直径不得≥12㎜,孔洞深度不得≥50㎜;

  7. 房屋装修如需变动房屋结构(建筑主体和承重结构)的,必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。

  1. 防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平整、干净、干燥的基层上,并按规范要求施工,防水层应有一定的面积和厚度。防水施工完成后,应作闭水试验,试验时间应不少于48小时,并会同装修管理人员一道共同检查闭水试验情况,确认无渗漏现象后,方可后续施工;

  2. 室内装修施工,对阳台、厨房和卫生间,有较大改变的和对原防水层有较大的部位,二次防水施工时应作重点和加强处理,确保无渗漏;

  3. 卫生间、厨房、阳台未作闭水试验不得回填,并不得只在回填找平层上做防水层,此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患;

  4. 回填找平层水泥沙浆应有足够的强度,其水泥沙浆标号不得低于1∶2,水泥沙浆厚度应≥60㎜;

  5. 卫生间地面防水必须全做,墙面防水最低点应≥300mm;若使用淋浴龙头,安装龙头的墙面防水层高度应≥1800mm,宽度是淋浴龙头左右各500mm, 阴角临界墙宽度为1000mm,高度必须达到1800mm。

  1. 给水管不得暗敷在非防水地面,在通过无防水要求的区域内,应采用天、墙布管敷设方式,即采用吊顶内敷设和沿墙壁暗敷方式敷设;

  2. 给水管道安装完毕后,应作压力试验,水压不应小于9kg、稳压不应少于两小时; 排水管道安装完毕后,应作冲水试验,每个管口冲水量不应少于200kg, 冲水方式为容器灌冲。经压力试验和冲水试验无渗漏现象后,方可进行下一道工序;

  3. 施工临时用电,只能在漏电开关后端驳接。布线完毕后,各回应作通电试验和绝缘试验,通电试验时应在漏电开关的下进行;

  4. 天然气管道、阀门、计量表,严禁装饰封闭及包裹。应裸露在外,并随时保持良好的通风状态,安装后的管道接口应作漏气检测;

  5. 燃气报警器探头接通电源后,安装在吊顶的下方,尽可能靠近和正对燃气用具,不得远离燃气用具和隐蔽安装;

  6. 燃气热水器排气管道,严禁接入厨房排烟道内,应按物业管理公司的和方式直接引向户外排放。

  7. 严禁将燃气热水器置于厨房、卫生间内,燃气热水器只能安装在生活阳台的墙壁上,相距天然气表和管道≥500㎜的, 并将排气管道引至户外;

  8. 严禁拆卸厨房与饭厅之间的隔门,严禁将封闭式厨房改装成开敞式厨房,并随时保持厨房与户外空气的对流。厨房采用暗埋式燃气灶,应在厨柜前门上方开4~6个直径不≤30㎜的透气孔;

  9. 阳台落水主立管,严禁装饰包裹。厨房、卫生间落水主立管,如确需装饰包裹,应采用可拆卸方式,或采用红砖隔离空包方式处理,包裹时管道与砖之间应留出5~10mm间距。有检查口的楼层,应露出检查口和足够的拆卸检查口盖的空间。严禁用水泥砂浆灰填充式包裹;

  10. 可视电话及红外线器,不得擅自移位和改变,如需变动,应由原安装单位施工人员处理;

  11. 严禁移动厨房排烟道预留孔洞(高度和方向)。抽油烟机排烟管应规范的接入排烟道预留孔;

  12. 空调外机,应安装在预留上,氟里昂管敷设,应按物业管理公司统一规范安装,并将冷凝水管接入积水管内,严禁冷凝水散流。(注:本楼房原设计未考虑家用中央空调安装,故严禁安装家用中央空调);

  13. 严禁拆除卧室内的阳光窗防护栏。因装修改变防护栏材质和款式,高度不得低于1000mm,其安装应牢固、可靠。;

  1. 任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内装修的活动中,不得损坏公共设施设备,不得影响公共清洁卫生,不得影响业主的正常生活秩序;

  3. 严禁施工现场有违反消防法规的行为,如:吸烟、乱扔、火种、不规范的使用明火、电炉(含电阻加热器)、碘钨灯取暖或烘烤物品等;

  7. 严禁将建筑装修材料堆放在公共过道及公共区域,公共过道及公共区域的清洁卫生及通行安全;

  11. 房屋装修,如须变动房屋结构(建筑主体和承重结构)的,必须经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,其施工必须委托具有相应资质的施工企业承担;

  12. 装饰装修企业,必须按照工程建筑强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量;

  13. 装饰装修企业,必须严格遵守施工安全操作规程,按采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自明火和进行焊接作业,作业人员和周围住房及财产的安全。

  1. 门面室内装修,应严格遵守消防安全管理,不得擅自更改和移动报警按钮、喷淋头、烟感器、温感器、消防箱等消防设施,严禁封闭和占用消防通道。

  2. 门面室内装修,严禁封闭共用管线(水、电、气、消防)井检查口、门,应留出检修空间及通道。

  3. 燃气管道安装应符合燃气安全使用管理,不得埋于墙内和地下,不得接近有明火和易产生静电火花的电器,应保持正常的空气流通。

  4. 商业门面装修,必须遵守附属设施使用功能和要求,不得超功率、超容量、超标准、超范围、超规范安装和使用,如:通电、通水、通气(天然气)、通风(换气、新风)、排水、排烟、消防水等。

  5. 商业门面室内装修,未经计可,不得擅自更改排污管道预留接口。不得封包检查口(疏浚口)。

  6. 室内外天棚吊顶时,在遇沉水弯、检查口(疏浚口)、消防水阀、强弱电分线盒时,应在对应处预留维修检查口,洞口尺寸应小于500×500(㎜)。

  7. 使用液化气罐的门面,燃具与液化气罐相距≥5m,液化气罐存放处应保持阴凉和空气流通,存放处应设置防爆墙或安全防护装置,在入口处“火源切勿接近”或“非工作人员严禁入内”等标识。

  8. 商业门面(办公用房)电器安装,应设置电源配电箱,除设置总开关(空气开关)外,各回应单独设置空气开关,确保电力的使用安全。

  9. 使用大功率电器较多的商业门面(办公用房),并由380V三相电源变为220V两相电源使用的,三相电源负荷分配应均衡和合理。

  1.厨房污水进入主排水管道前,必须设置沉渣池、隔油池,避免污水中夹带的动(植)物油及碎骨、泥土、沙石进入主排污管道内,严禁将未过滤的污水直接排放入主排污管道;

  3.厨房油烟在进入主烟道(管)前,应安装滤油及油烟净化装置,严禁将未过滤的油烟排入主烟道(管)内,严禁向小区内或门面四周直接排放油烟;

  5.厨房抽油烟机,应采用低噪声高速风机或专用风机,噪声不应大于65分贝,营业时间不得超过晚上10:00点钟。

  2.污水进入主排水管道前,必须设置沉渣池,避免污水中夹带的发丝、发屑进入主排污管道内,严禁将未过滤的污水直接排放入主排污管道。

  户外装修(门额、门柱、户外广告等),应严格按物管统一要求进行设计及施工。户外装修方案,未经申报和审核,不得擅自和违规施工。个性张扬,必须服从整体规划和管理要求。

  2.门面户外装修,严禁侵占公共过道和面。门额和门柱装修,不得超过相邻户彼此间分隔线。未经许可,不得擅自更改原面整体形式和效果。

  3.门面户外装饰装修,未经计可,不得擅自改变原始结构和开状,不得擅自增加附属构筑物,不得侵占相邻门面的和影响相邻门面的装修效果。

  4.门面空调安装,应遵守物管的和要求,安装前应将安装方案报物管审核,并在物管有关人员的现场指导下进行。

  1. 装修管理人员,应将小区物业管理及相关管理办法,详细的介绍给前来办理装修申报的业主、租赁人或装修公司人员。

  5. 装修管理人员,有和义务,装饰装修管理,业主利益,对装修施工中的违规行为予以及时的纠正,并督导业主或装修施工人员进行整改。

  6. 装修管理人员,对检查中发现的质量问题和隐患,应及时的跟进和处理,并及时的督导和予以解决。

  7. 装修管理人员,对业主和装修施工人员提出的询问和求助,应予以当面的解释和指导,对难以陈述问题,应亲临施工现场予以帮助和督导。

  物业装修管理,必须将物管公司装修管理的相关和《房屋装为和注意事项》告知业主和装修施工人员。

  物业装修管理,必须清楚物业装修管理的范围和性质,必须清楚物业装修管理只是装为管理而非装修质量管理,装修验收只是行为验收而非质量验收。

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