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住宅物业的日常消防安全管理

发布人: 必发365网站 来源: 必发365网站平台 发布时间: 2020-05-19 10:42

  住宅火灾严重人民生命财产安全,易导致重大的人员伤亡和经济损失,影响社会和谐稳定。对于实施物业管理的住宅物业来说,做好日常的消防安全管理工作对于有效防控火灾有着重要意义。

  1、物业服务企业承接住宅物业时,应对移交的房屋及共用消防设施和相关场地进行查验,并对相关资料进行核对接收,建立消防档案。物业服务合同终止时,物业服务企业应将相关资料和消防档案移交给业主委员会。

  2、物业服务企业应在住宅物业管理办公室、门卫、治安岗亭等场所,集中配备灭火器、消防水带、消防水枪、消火栓扳手、救生绳、消防应急照明和消防通讯器材等必要的消防器材装备,明确专人保管,确保完好有效。

  3、业主、物业使用人应按照规划主管部门批准或房地产权证书载明的用途使用物业,不应违法改变使用性质。封闭的住宅物业管理区域内的住宅、架空层、设备层、车库等,不应改变使用性质。

  5、住宅物业区域内消防车道、疏散通道、消防设施等发生改变时,物业服务企业应及时更换标识、标志,在物业管理区域内显著公告改变情况,并依理相关手续。

  6、业主、物业使用人应在指定区域停放汽车、助动车、摩托车和电动自行车,落实消防安全措施。物业服务企业划定的停车区域,不应影响人员疏散、消防车通行及举高消防车作业。为电动自行车充电的电气线和设备应由取得相应资格的电工安装,充电时宜在室外进行,周围不应有可燃物。有条件的,可设置固定集中的电动自行车充电点或设置带安全装置的充电设施。

  7、生产、储存、经营易燃易爆品的场所不应设置在住宅物业管理区域内。物业服务企业、业主、物业使用人应按照机关的,在区域、段和时间内安全燃放烟花爆竹。物业服务企业应设置明显的燃放烟花爆竹标志,在采用外保温材料的建筑60m范围内燃放烟花爆竹。

  8、住宅物业设置集体宿舍、合租居住用房或集体活动场所使用的,应依理相关手续,其场地、设施应符合消防安全要求。

  9、业主、物业使用人需要装饰装修房屋的,应事先告知物业服务企业,物业服务企业应将房屋装饰装修中的消防安全行为和注意事项告知业主、物业使用人。装饰装修房屋时,电器产品、燃气用具的安装、使用及其线、管的设计、敷设,应符合消防技术标准和管理。

  10、住宅物业进行外立面装修、装饰、节能时,施工现场应符合消防安全要求,建筑材料的防火性能应符合国家标准和行业标准。采用易燃材料。

  1、物业服务企业对住宅物业管理区域内的共用部位应每日进行防火巡查,每月至少进行一次防火检查,及时发现和消除火灾隐患。

  a) 安全出口、疏散通道、消防车道是否畅通,消防车作业场地是否被占用,安全疏散标志、应急照明是否完好;

  5、业主、物业使用人装饰装修房屋期间,物业服务企业应对房屋装修、装饰的消防安全情况进行检查。

  6、物业服务企业发现业主、物业使用人有违反消防法律法规和临时管理规约、管理规约等妨害公共消防安全行为的,应及时进行劝阻、并告知整改;对情节严重或逾期不整改的,应及时向业主委员会、居(村)民委员会或报告。业主委员会、居(村)民委员会可视情在物业管理区域内显著公告,或由、机关消防机构依法予以处罚。

  7、物业服务企业应根据机关消防机构、、居(村)民委员会提出的火灾隐患整改通知,及时整改消除火灾隐患。

  1、物业服务企业应对住宅物业管理区域内的共用消防设施进行管理,业主、物业使用人应对自用房屋、场地消防设施进行管理。

  5、共用消防设施保修期内的维修等费用,由物业建设单位承担。保修期满后的维修、更新和等费用,纳入共用设施设备专项维修资金开支范围。

  没有专项维修资金或专项维修资金不足的,消防设施维修、更新和等费用由业主按约定承担;没有约定或约定不明的,由各业主按其所有的产权建筑面积占建筑总面积的比例承担。

  6、共用消防设施损坏的,物业服务企业应立即组织维修、更新和,并向业主委员会、居(村)民委员会和城乡房产管理部门报告。属于市政消防设施的,应及时向供水部门报告。共用消防设施的维修、更新、期间,应采取确保消防安全的有效措施,并应在物业管理区域内的显著告知。

  1、物业服务企业的消防安全责任人、消防安全管理人应参加消防安全培训,自动消防设施操作人员、消防设施检测人员、消防控制室值班人员等应按照国家有关取得消防行业特有工种职业资格,并持证上岗。

  2、物业服务企业员工岗前应接受消防安全培训。物业服务企业对每名员工每年至少进行一次消防安全培训,提高检查消除火灾隐患能力、扑救初起火灾能力、组织疏散逃生能力和消防宣传教育能力,提升消防安全管理水平。

  3、物业服务企业应通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育。住宅物业管理区域内应设有消防警示牌、消防公益广告、消防橱窗等消防知识宣传设施,并应结合火灾特点和形势,每季度至少更新一次宣传内容。

  4、物业服务企业应制定住宅物业管理区域灭火及应急疏散预案,组建住宅物业志愿,每月应至少开展一次灭火、救生技能训练,每年应组织业主、物业使用人至少进行一次以消防设施、器材使用、灭火和安全疏散为重点的消防宣传和演练活动。

  5、业主、物业使用人应对孤寡老人、残疾人、瘫痪病人及未成年人等被监护人员进行防火教育,落实必要的防火安全措施。物业服务企业应对上述被监护人员登记造册,定期组织培训。

  6、物业服务企业应在住宅区的出入口、电梯口、防火门等醒目设置提示火灾性、安全逃生线、安全出口、消防设施器材使用方法的明显标志和警示;并应在消防车道、消防车作业场地、疏散通道以及消火栓、灭火器、防火门、防火卷帘等消防设施附近设置占用、遮挡的明显标识。

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