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林育:多元探索房地产O2O创新模式

发布人: 必发365网站 来源: 必发365网站平台 发布时间: 2020-06-30 12:30

  位于温州上江的康泉电器老厂房,一系列的工程正如火如荼地进行着。再过半年,这座曾经机器轰鸣的花园式厂房,即将迎来华丽转身,温州首座智慧型儿童文化教育综合体——彩虹湾儿童成长乐园将在这里崛起。

  而这里发生的一切,只是80后新温商林育的多元化产业发展的一个缩影。从2001年大学毕业开始创业,林育已经打拼了15个年头,先后参股和控股了温州泰和房产、上海泰和盛弘房产、上海承然商业机构、和堂悦舍青年公寓、彩虹湾儿童成长乐园等7家企业,产业涉及房产销售、商业招商代理、公寓开发运营、儿童产业开发等四大领域,朝着集团化全面发展。

  对于林育,很多人并不陌生,因为他经常以温州资深房地产战略专家和评论员的身份,出现在电视或网络上,为大家解析房产走势。

  而成为行业专家的道走得并不轻松。2001年,林育创办了泰和房产机构,是温州最早一批房产代理机构之一,开始在处于比较原始状态的房产营销市场中寻找机会。

  “开始创业时我就非常看好房地产行业,尤其当时省内的房产代理公司多是开展广告包装和策划业务,做房产销售代理的公司并不多,这就是我的机会。”谈起创业选择,林育认为行业选择非常重要。

  15年国内房地产行业风云变化,经历2006年、2008年、2010年等多轮调控,对着房产代理行业来说,无疑是提出了更大的挑战。“在多轮调控中,早期成立的部分房产代理公司相继停业或转行,但我都了下来,2011年,随着楼市调控加码,我看到温州未来楼市发展的瓶颈,将泰和战略发展从温州调整为浙江区域,拓展嘉兴、台州、温岭、丽水等地的市场业务。”林育说。

  在危机中并发展壮大,林育归功于团队的努力与。目前,泰和房产先后服务了全国130多个房产项目,其中包括世界500强正大集团、万达集团以及中国百强房企绿城集团、中梁地产集团、德信地产集团、新湖集团等知名地产龙头企业的项目,并在2013年-2015年连续三年成功代理销售超100亿元,成为浙江房产代理界领军企业。

  如今,在温州房地产界取得一定成绩的林育并没有选择停止脚步,而是将事业的发展延伸到不同的领域。

  去年,林育联合了世界温州人资源平台、全国产业园第一股红连文化,共同发起“和堂悦舍”青年创业公寓项目。

  “如果把泰和房产看做是我的第一次创业,那么‘和堂悦舍’就是我第二次创业了,这也是对原有的产业的升级。”林育介绍,“和堂悦舍”采用“互联网+金融+创业平台+公寓”的商业模式,一方面,解决了闲置物业的再次利用,将大量的退二进三的厂房、开发商滞销的物业和老百姓闲置的物业进行升级;另一方面,为城市白领阶层、创业者提供了一个安全、舒适的居住,同时为青年创业者提供一站式的创业服务。

  经过近一年的发展,目前“和堂悦舍”已有3家公寓开业,5店正在筹建,管理公寓(含筹建)超1000间,经营面积逾70000平方米。

  不久前,该项目还在温州举办了第二轮的全国品牌战略发布会,与、上海、杭州、厦门城市合伙人签署了战略合作协议,预示“和堂悦舍”向全国布局又迈出了新的一步。此外,温州民商银行与“和堂悦舍”签署了1亿元的综合授信融资协议,专项用于入驻“和堂悦舍”青年创业公寓的优质项目融资、租金贷以及“和堂悦舍”全国战略优质项目融资需求等。

  今年,林育又参与了一个全新项目——彩虹湾儿童成长乐园。“温州人善于抱团,更善于资源的整合。儿童产业在中国有着巨大的市场,在传统产业受到电商的冲击之下,儿童产业的发展前景不可估量。”正是对资源整合和新业态的看好,林育说干就干。

  第一家彩虹湾儿童成长乐园落户温州上江康泉电器厂区,由康泉电器、红连文化、泰和房产共同打造,项目占地50亩,总建筑面积超30000平方米,总投资1.5亿元,集儿童教育、艺术培训、儿童游乐、儿童体验、儿童购物、时尚餐饮等业态为一体,致力打造温州首席智慧型儿童文化教育综合体。

  “房产销售、招商代理、青年公寓运营、儿童产业开发等产业既可以看做是房地产销售、租赁、运营、商业地产开发等房地产产业链的延伸,也可以理解为创业创新背景下朝着多元化集团发展,并以上市为发展目标规划。对于未来,我充满期待。”采访中,林育的话题始终没有离开创业创新。

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