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莫天全:开幕致辞 “互联网+”到“大数据+”

发布人: 必发365网站 来源: 必发365网站平台 发布时间: 2020-08-21 12:00

  房天下产业网讯:1月4日下午,由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统共同主办2017首届中国房地产大数据年会,在上海崇明金茂凯悦酒店一层宴会厅召开,中国指数研究院融合房天下大数据,将历时十二年之久的数字地产节升级为2017首届中国房地产大数据年会。“聚焦大数据·开创新未来”中国指数研究院将基于大数据视角,全面总结2016年中国房地产市场形势和预判未来市场走势,阐释大数据为房地产行业变革带来的新驱动力,共同探讨大数据在房地产行业出的巨大价值。

  很高兴来到这个崇明岛会场,有一点激动也有一点自豪。因为13年前我们在崇明岛开了第一次、第一届地产数据节,这是13年前我们房地产发展还是在非常早期,我们在座有一些还没有进入这个行业的。我自己是搞数据出身的,我之前在美国搞数据,当初回来到这个房地产行业总觉得缺少一点数据,因为在我们搞研究这一行来看,搞研究是很枯燥很寂寞的事情。当时的想法如果一个产业、一个行业、一个公司,如果不能用数字来描述,这个行业、产业是不成熟的。所以当时是一个非常传统的一个研究,我们就发起中国指数研究院,在各部门领导支持下发起的,在这个基础上搞了第一次地产数据节,这是回想起来到今天13年了,再回到这个崇明岛,还是很自豪的。

  我今天就是讲一个引子把这个会议再展开。刚才讲了13年前我们搞数字地产节是从数据出发,为这个行业把脉,研究好产业是怎么样的。13年以后我们现在可以看到已经不是简单数字分析和描述了,是“大数据”或者是“数据”已经占据我们所有的工作、生活,我们今天来到崇明岛意义常不一样的,特别是对房地产行业。房地产行业早期发展比较粗犷,但是到今天我们的开发、管理,还有其他的环节都还是比较粗犷,如果我们可以把大数据分化,我相信对我们这个行业长期发展会很有帮助。

  刚才讲到2004年我们第一次到崇明岛,当时还没有隧道和桥,我们是开船过来,当时来了300人左右,今天还是有一点感叹的。

  这个数字很重要,已经从我们自己开始很长时间,到现在已经不是几个数字问题了,我自己对大数据理解,五年前我听马云谈大数据觉得很好,未来数据应该是我们的未来,但是实实在在没有理解透彻,这个大数据到底意味着什么。最近一年特别是我们自己发展过程当中,我们自己的扩张,包括对市场深度研究过程当中我们发现,我们对大数据的认识很不足够。大数据不是用它获取客户,不管业主还是购房者,或者是开发商这边,实际上是我们生活过程当中的一个脱离不开的成分。不仅仅是对内部,不仅仅是营销部门的事情,甚至是行政部门的事情,还甚至是人事部门、财务管理的事情。所以今年我把房天下数据强化了,大数据有一点大,实际上根本是数据。一旦我们进入这个数据研究环节,确实我们看到很多事物是完全不一样的状态。

  这是我们的房天下网站,这是昨天某一个时点数字,我们那个时点上是563万多,每一天的访问数字,这个数字是很大的。来的都是来买房、卖房的,所以地图上每一个点都可以点开,从这个点可以点到济南城市,可以深入到这个济南任何一个小区周围,到底是谁看房子,看了哪几个楼盘我们都是一清二楚,如果我们想卖新房或者是二手房,根据他的行为,他的画像我们会把精准的信息推送给他,对我们各个方面来说,这个精准性常强的。我们谈的数据不是市场价格增加或者是下降一点,这是我们十几年前谈的,现在谈的是到底每一个人是谁,这个人是什么样的,收入状态怎么样,到底住在什么地方。

  这个页面更精准一点,也是昨天的数据,到当天时点为止在房天下网上下单的,有9万多人,这是相当精准的,这9万多个我们率是千分之一都不到,如果可以提高这个率,这个工作效率会大大提高。所以在我们这个网上有很多开发商客户,也有很多经纪人客户,还有其他反应辗转相关客户。可以在这个找到这些人,这些人是我们非常宝贵的,而且这些人还需要服务。现在除了传统的二手房,还有新房,这个新房顾问可以为购房者提供各方面的服务,这方面是需要够资格的人。这方面可以通过大数据手段,供给方和需求方连接起来,也可以把我们中间方的作用发挥的淋漓尽致。

  这是一个更详细的,这是的,什么板块最热,什么板块大家最关心,都可以淋漓尽致表现出来。这个还可以深入到每一个人,这个大家想像一下,如果这个力量发挥出来,可以把我们的业绩、生活、工作都起来,我们的做生意模式,我们平时一些思考问题模式,一些判断决策模式,都会发生变化。大家知道美国是对数据常厉害的,所有的电话都会被,这个大数据的分析总结出来的结果,就是对他们的安全,美国这么大国家,他界上到处打仗,一些小国家,或者是一些不听话的国家,大家可以看到美国的的行为,实际上还是相对比较平静的,因为卫星措施做得很好。但是我跟他们一些方面人交流,他说大数据挺简单,每一个人都在追踪,如果是一个普通上班的人,我每天上下班我都知道,如果突然发现某一天你买了很多化肥,这个就需要注意了,为什么你的行为突然改变了,因为化肥可以造,根据这些细节可以判断你的风险性和性有多大,这个早就掌控了,一方面我们是透明人,另外一方面这个科技真的是很发达,可以把你很多我们平时无法判断的东西,他可以通过大数据可以得到一个判断。

  回到这一张图,在有多少人,每一个点代表一个人,每一个人行为是什么,如果可以把每一个人都可以服务好,那我们的工作就可以做好了。这是这几张图表示一下,我们自己做的大数据这一块,我们还是刚刚开始,还在不断学习过程当中。

  这是传统的数据,我们通过三端来看,到现在APP一年5亿装机量,每天三端加起来1.2亿的访客,每天6万多条线索,每一分钟41个购房者在线上预约看房,是登记想要这个还是那个房子。这个基础是房源,从新房楼盘累计16年,全国覆盖631个城市,覆盖新房12多个,二手楼盘264376个,涵盖房源总量超过6500万套,这是传统的数据到前面几张图显示大数据,我们我们分析手段好,可以从当中追寻一些结果。用我们刚才一些大数据展示了一下我们对这个产业的认识,实际上对我们来讲,从新房到二手房到家居,到物业管理这是一个全产业链,跟家有关的联系。从新房数据过不了多久就是二手房,然后还有租房,这些房子过了一段时间都要装修,这个跟金融服务还少不了关系。所以从开发商到经纪公司,到物业到金融方面都是需要人的支持,如果可以把这个打通,我们的效率就会大大提高。

  我用这些我们自己做的,把我们的会议开一个头,希望我们共同对这个数据有一个认识,今天有很多专家、官员、行业协会领导、大数据专家,希望让我们这个房地产行业也能够跟得上时代的发展,谢谢大家。

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