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深圳出台措施支持企业 因城施策助力市场持续恢

发布人: 必发365网站 来源: 必发365网站平台 发布时间: 2020-06-07 19:15

  深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》,《措施》中提到,允许房地产企业视疫情防控情况现场开盘、线下售楼处;为缓解企业短期资金压力,申请预售的商品房项目,不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业,在工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。增加居住用地供应等。

  春节过后,市场对于政策面的预期经历三个阶段,当前出现一定分歧:2月在中央局会议指出要加大宏观政策调节力度、保持稳健的货币政策灵活适度,使得市场对于政策放松的预期增强。继而,2月上海、浙江、西安、无锡、南昌、杭州等多个省市密集推出了房地产支持政策,主要集中在在土地端,意在减轻房企经营层面的现金流压力,市场对于政策放宽的预期进一步升温。3月,河南驻马店首付降低政策、广州“取消公寓限购”等政策被叫停,市场对于政策面的产生分歧。

  一线城市政策变动表明,在中央“房住不炒”的背景下,地方“因城施策”依然弹性较大。此次深圳政策调整虽然未涉及到需求端,但对房企经营进一步松绑,较此前的地方政策更进一步。深圳作为一线城市,其政策变动一向具有风向标的作用。深圳此举表明,在国际宏观经济不确定性增加的情况下,中央虽未直接在需求端进行强刺激,但对于地方“因城施策”的度提升,未来地方可能有更多政策出台,房地产将继续扮演经济“压舱石”的角色。

  全年土地市场投资力度加大,销售前低后高。3月以来,美国、、马来西亚等国先后降息,全球降息预期升温。在宽松的流动性下,地产供需两端均能受益,近期房企直接融资、间接融资规模均有明显提升且融资成本快速下降。短期在疫情影响下,销售依然低迷,但随着购房成本的下降,下半年销售反弹力度或高于预期。

  一线城市政策改变表明,受全球宏观经济不确定性影响,在“房住不炒”的大背景下,地方“因城施策”依然具有较大的空间,房地产将继续扮演经济“压舱石”的角色。在宽松的流动性下,地产供需两端均能收益,房企融资成本下降,土地市场投资率先回暖,销售也会随着复工进度而改善,下半年销售反弹力度或高于预期。标的上聚焦布局广泛、融资端具有优势的龙头公司,推荐万科A(000002,买入)、保利地产(600048,买入)、金地集团(600383,增持);业绩具有弹性、公司治理优秀的潜力公司,推荐融创中国(01918,买入)、旭辉控股集团(00884,买入)、中南建设(000961,买入)。同时我们仍看好物管龙头全年的超额收益,推荐保利物业(06049,买入),关注碧桂园服务(06098,未评级)、招商积余(001914,未评级)、永升生活服务(01995,未评级)。

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