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4月物业股涨跌榜:鑫苑服务领涨,碧桂园服务千

发布人: 必发365网站 来源: 必发365网站平台 发布时间: 2020-07-27 12:19

  摩根大通研究报告认为,内地物业股股价表现强劲,主要是由于当前上市物管公司管理规模快速扩张,市场预期收入增长及政策对于行业市场化的推动,令投资者愿意支付更高的市盈率。

  从时代财经统计的2020年4月物业股涨跌榜来看,在25家上市物管公司之中,仅有4只股价出现下降,1只表现持平,19家上市企业股价出现上扬,平均涨幅在10%左右。而相对应的,本月恒生指数涨幅仅4.41%。

  在全部25家上市物管公司之中,上涨幅度最大的是鑫苑服务,4月累计涨幅高达33.71%,其次为新大正及奥园健康,涨幅分别达到31.93%、28.21%。

  4月15日晚间,鑫苑服务发布公告称,公司第一阶段禁售期已过,接到控股股东鑫苑地产通知,将继续长期持有股份,暂无任何减持计划。受此利好,次日鑫苑服务股价大涨近21%,之后股价维持稳定。

  浦江中国的跌幅最大,达16.62%。4月16日,浦江中国收盘价1.22港元,创下其上市以来最低纪录。这与其糟糕的业绩表现不无关系,年报显示,2019年浦江中国实现营业收入4.8亿元,同比增长22.76%;同期实现净利润为0.2亿元,同比下降21.95%。

  整体来看,上市物管公司的股价表现主要还是与其规模挂钩。以碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、中海物业等为代表的龙头物管公司,在规模拓展、多元业务开展等方面具有诸先发优势,更受资本市场关注,普遍涨幅在15%以上。

  其中,碧桂园服务在4月29日港股收盘时,市值达到985亿港元(844.5亿元),创下历史新高,按年初至今的上涨趋势,市值突破千亿近在眼前。

  但兴业物联、和泓服务、祈福生活服务等在管面积未突破1千万平方米的蚊型物管公司,却难以在资本市场中得到足够多的关注,4月股价普遍出现下跌。

  从资本市场的反应便可看出,规模仍是衡量一家物管公司的重要指标,扩大管理规模和增大市场份额仍是上市物管企业发展的主旋律。

  4月23日,奥园健康宣布以2.479亿元收购乐生活80%的权益,收购完成后,奥园健康将新增在管面积2263万平方米,奥园健康物管规模直接实现成倍增长。这则利好直接反应在奥园健康市值之上,整个4月,奥园健康以涨幅28.21%位列市值涨幅榜第3名。

  4月8日,永升生活服务发布公告称,以864.4万元收购青岛银盛泰物业的50%股权;29日,蓝光嘉宝服务宣布,公司以现金代价7520万元收购3家于中国成都及无锡从事物业管理服务的物业管理服务提供商,新增在管面积348.9万平方米。

  值得注意的是,行业龙头碧桂园服务,首次将收并购触手伸向物业管理行业之外。4月9日,碧桂园服务以8411万元收购文津保险经纪悉数股权及债权;随后,又在28晚间宣布公司将入股房地产顾问服务企业合富辉煌。

  碧桂园服务在公告之中解释道,对物业管理行业之外的收购,是基于公司“聚焦社区生活全周期服务”的战略考量,进一步融入业主生活的方方面面,形成规模化的服务体系。

  知名地产评论人严跃进认为,在基础的物业管理之外,通过收并购方式积极拓展一些与业主相关的其他领域,反映出碧桂园服务在做大规模之外,也有增大增值服务的业务比重,提升盈利能力的想法。从长期来看,加大品牌建设,提升服务溢价将是未来的行业方向,此类收购在未来将成为行业趋势。

  但也有证券业人士向时代财经表示,“文津国际算是收购了一张的保险销售牌照,同时,标的金额对碧桂园服务不大,此次收购有自身特殊情况在。从目前市场来看,对于上市物管公司而言,有限的资金还是更偏向用于扩大规模,对物管之外的收并购还不是普遍情况。”

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