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深圳物业条例的这些制度生活息息相关文字版

发布人: 必发365网站 来源: 必发365网站平台 发布时间: 2020-08-30 15:44

  《条例》业委会委员采用两轮投票方式。首轮“双过半”的候选人直接当选,未能足额选出的,采用第二轮投票,并按照得票顺序当选,无须获得“双过半”。

  《条例》在全国率先建立了业主大会备案制度,业主大会成立后,可由业主委员会向区住建部门办理业主大会备案并取得统一社会信用代码证书。业主大会可以凭统一社会信用代码证书到数据共享银行开设基本账户,也可选择与物业服务企业继续使用共管账户。

  《条例》结合《物权法》和最高院司释等,明确列举了物业管理区域的共有物业类型,并对产权登记提出要求;同时,利用共有物业进行经营活动的,其收益归业主共有。

  《条例》根据我市实际,对存量车位、车库建立了使用、管理规则,明确物业管理区域车位、车库应当首先满足本区域内业主的停车需要;对于新出让项目,要求在土地出让合同中约定车位、车库的权属,并在房地产买卖合同中。

  明确业主、物业使用人对其所有或者使用的窗户、阳台、搁置物、悬挂物等可能影响公共安全的物品和设施承担安全管理责任;

  调整共有物业承接查验时间节点。物业承接查验应当自业主大会完成备案之日起三十日内由业主大会与建设单位、物业服务企业共同进行。业主大会未成立的,由筹备组指导前期物业服务企业代为承接查验。

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